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Espere y pague menos plusvalía

04 de Mayo del 2018 Noticias Jurídica

Espere y pague menos plusvalía

Hace unos meses, el Tribunal Constitucional declaró inconstitucionales algunos artículos de la ley que regula el impuesto sobre la plusvalía municipal.  A consecuencia de ello, está previsto que se introduzcan cambios en dicha ley:

◦ Por un lado, y con efectos desde el 15 de junio de 2017, las ventas en las que el valor de transmisión del terreno sea inferior al valor de adquisición (o al valor  comprobado) ya no deberán tributar por dicho impuesto.

◦ Por otro lado, cuando entre en vigor la nueva ley, se modificará la forma de calcular la base imponible del impuesto.  Hasta ahora, dicha base aumenta a medida que transcurren más años desde la adquisición del inmueble (con el límite de 20 años), sin tener en cuenta si su valor real ha aumentado o no.

Con la nueva ley, la base imponible también se calculará aplicando unos coeficientes sobre el valor catastral, pero éstos podrán variar cada año y ya no aumentarán con la antigüedad del inmueble (como hasta ahora), sino que dependerán del año de adquisición del inmueble:

◦ En años con precios de inmuebles más elevados, el coeficiente será más bajo (ya que se considera que su valor habrá aumentado menos).  Así, por ejemplo, para un inmueble adquirido hace diez años, en plena “burbuja inmobiliaria”, el coeficiente máximo será del 0,06.

◦ En cambio, en caso de inmuebles adquiridos en épocas con unos precios más próximos a la realidad, los coeficientes serán más altos (por ejemplo, si la antigüedad es de 18 años, el coeficiente máximo será del 0,5).

Así pues, si tiene previsto vender un inmueble próximamente, plantéese esperar unos meses hasta que la nueva ley se apruebe y entre en vigor.  En muchos casos puede obtener ahorros importantes en la plusvalía municipal que deberá satisfacer por la transmisión